Kort fortalt: Fra tomteanalyse og behovsavklaring til ferdig bygg. Jeg leder prosessen, koordinerer fag og er Ansvarlig søker (SØK)* overfor kommunen – slik at dokumentflyten er ryddig og beslutningene tåler saksbehandling.

Prosjektene tar utgangspunkt i de spesifikke forholdene hvert prosjekt har, som ønsker, drømmer og behov, omgivelser, offentlige rammebetingelser, budsjett…,  men også mer subjektive elementer som følelse, varme, komfort, berøring, sensualitet… Jeg ønsker å inkludere en livsstil i prosjektene, og ikke bare en rasjonell løsning. Grunnlaget for en slik arkitektur befinner seg i skjæringspunktet mellom kreativitet og godt håndverk.

Passer for: privat byggherre, gårdeier/små utviklere.

Passer ikke for: ferdighus uten tilpasning, rene “tegn det slik”-oppdrag.

Dette får du:

Liten (ca. 80–140 m² / enkel tomt)

• Skisse + forprosjekt, rammesøknad/IG (SØK), utdrag av detaljprosjekt, anbud “light”, 1–2 byggemilepæler.

• For enebolig/tilbygg, små offentlige tiltak med enkle rammer.

Innhold (inkludert):

• Tomteanalyse, konsept/plan/volum, dagslys

• Rammesøknad med situasjon/plan/snitt/fasade

• Detaljprosjekt (utdrag), anbudshjelp “light”

• Byggeoppfølging “light” (1–2 milepæler)
  Myndighetsløp (SØK) som inngår: Nabovarsel + RS + IG (1 trinn), 1 runde med merknader/supplement, ferdigattest.
  Typisk tidsløp: Prosjektering 4–6 mnd • Bygg 8–12 mnd
  Estimert tid (inkl. SØK): 300–450 t
  Pris: fra kr 412.500,- til kr 618.750,- inkl. mva (fra kr 330.000,- til kr 495.000,- eks. mva)
  Tilvalg: 3D-visualisering, interiør fastinnredning

Middels (140–220 m² / 1–2 etasjer / strengere bestemmelser)

• Flere skisse-iterasjoner, utvidet detaljprosjekt, strukturert anbud & avklaringer, faste byggemøter, SØK med inntil 2 runder mot kommunen.

• For boliger med høyere ambisjon eller mindre/offentlige prosjekter med krav.

Innhold (inkludert):

• Som Liten, men flere iterasjoner i skisse/forprosjekt

• Utvidet detaljprosjekt, strukturert anbudsprosess

• Byggeoppfølging med faste milepæler
  Myndighetsløp (SØK) som inngår: Nabovarsel + RS + IG (inntil 2 trinn), inntil 2 runder med kommunen, ferdigattest.
  Typisk tidsløp: Prosjektering 5–7 mnd • Bygg 10–14 mnd
  Estimert tid (inkl. SØK): 440–650 t
  Pris: fra kr 605.000,- til kr 893.750,- inkl. mva (fra kr 484.000,- til kr 715.000,- eks. mva)
  Tilvalg: enkel landskapsskisse, energitiltak/ombruksvurdering

Stor (220–350 m² / spesialrom / krevende snitt)

• Tverrfaglig koordinering (RIB/RIV/RIE) i kritiske snitt, komplettere arbeidstegninger, endringshåndtering i bygg, SØK med ev. endringssøknad.

• For komplekse private boliger eller mellomstore offentlige bygg/omb.

Innhold (inkludert):

• Som Middels, pluss tverrfaglig koordinering (kritiske snitt)

• Komplettere arbeidstegninger der det trengs

• Utvidet endrings- og byggeoppfølging
  Myndighetsløp (SØK) som inngår: Nabovarsel + RS + 2 IG-trinn, inntil 3 runder med kommunen, 1 endringssøknad (ES), ferdigattest.
  Typisk tidsløp: Prosjektering 6–9 mnd • Bygg 12–18 mnd
  Estimert tid (inkl. SØK): 640–940 t
  Pris: fra kr 880.000,- til kr 1.292.500,- inkl. mva (fra kr 704.000,- til kr 1.034.000,- eks. mva)
  Tilvalg: spesialdesign (stål/tre), mockups

XL (>350 m² / vern/dispensasjon / mange interessenter)

• Utvidet variant- og risikohåndtering, flere IG-trinn/runder, tett oppfølging i bygg, SØK med flere runder til ferdigattest.

• For større/private eller offentlige prosjekter med komplekse føringer.

Innhold (inkludert):

• Som Stor, pluss utvidet variant- og risikohåndtering

• Tett koordinering med fag/entreprenør før bestilling

• Tett byggeoppfølging (månedlig/etter fase)
  Myndighetsløp (SØK) som inngår: Nabovarsel + RS + flere IG-trinn, inntil 4 runder med kommunen, inntil 2 endringssøknader, ferdigattest.
  Typisk tidsløp: Prosjektering 9–12 mnd • Bygg 14–24 mnd
  Estimert tid (inkl. SØK): 940–1 480 t
  Pris: fra kr 1.292.500,- til kr 2.035.000,- inkl. mva (fra kr 1.034.000,- til kr 1.628.000,- eks. mva)

Hva kan løfte nivået?

• Særlige krav (vern/estetikk, dispensasjoner, UU/brann), krevende terreng/adkomst

• Mange interessenter/nabomerknader, behov for ekstra runder i kommunen

• Større endringer etter rammetillatelse, ekstra IG-trinn

Ikke inkludert (kan legges til)

• Kommunale gebyrer, nabolister/kart, tinglysing

• Uavhengig kontroll (KUT), geoteknikk, miljøsanering, andre tredjepartsrapporter

• Ansvarsretter og prosjektering/utførelse for øvrige fag (RIB/RIV/RIE/UTF/PRO) – disse kontraheres separat; jeg samordner.

  *Inkludert i SØK-rollen:

  • Nabovarsel og dokumentpakke

  • Innsending av rammesøknad og igangsettingstillatelse (IG) (1–2 trinn avhengig av nivå)

  • Samordning av erklæringer/ansvarsretter (PRO/UTF), framdriftsplan for dokumentasjon

  • Dialog med kommunen (fast antall runder per nivå) og formelle svarbrev

  • Oppfølging fram til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse (innsendingsdel + sjekkliste)

  Avgrensning (ikke i SØK):

  • Fagansvar for andre foretak (RIB/RIV/RIE/UTF/PRO) – disse leverer sine faglige underlag, jeg samordner dem

  • Kommunale gebyrer, gebyr for nabolister/kart, tinglysing m.m.

  • Uavhengig kontroll (KUT) og tredjepartsrapporter (geoteknikk, miljø osv.)